Разбор полётов

Оно мне надо?

Оглядываясь назад и оценивая количество потраченных усилий и потерю времени, я задаю себе вопросы: необходимо ли мне было делать перепланировку в своей квартире? Нужно ли было тратить силы на её официальное оформление?

Действительно, я признаю, что мне пришлось потратить больше времени и здоровья на весь этот процесс, чем ожидалось изначально. Не сомневаюсь, что если бы был сделан быстрый и дешевый ремонт безо всяких глобальных изменений, мне не пришлось бы жить лишний год-два в разваливающейся хрущобе, где я снимаю жильё (без обид, "моя" хрущоба действительно в очень плохом состоянии). Я полагаю, это вопрос амбиций. Меня не устраивала изначальная планировка, и, следовательно, перепланировке - быть. Точка.

Другой вопрос, оформлять ли её официально? Для меня ответ на этот вопрос однозначен - да, это необходимо. В жизни случается всякое.

Советы "бывалого перепланировщика"

1. Перепланировка на этапе строительства дома. Идеальный вариант, на мой взгляд. Мой совет: даже если вы от нескольких вполне компетентных человек слышите, что что-то делать нельзя, не поленитесь расспросить об этом лично самых компетентных: сходите в администрацию района, Мингаз, комитет архитектуры, в конце концов.

2. Если дом уже построен. Мне пришлось еще раз на личном опыте убедиться, что каждый должен заниматься своим делом. Найдите человека, который за вознаграждение примет на себя ваши заботы и хлопоты (хотя тут могут быть свои нюансы, которые мне пока неизвестны; к тому же, вряд ли можно будет совершенно расслабиться - личное участие, скорее всего, будет необходимо). Самостоятельно, конечно, можно, но жизнь слишком коротка.

3. Если денег жалко больше, чем своего времени. Хорошая новость: этот путь вполне проходимый. От вас не требуется ежедневно в течение года посещать различные инстанции и любоваться махровостью бюрократии. Довольно много времени уходит на строительные работы, изготовление проекта, ожидание ответов от инстанций. Мой совет - расслабиться и не ожидать, что процедура будет именно такой, как вы ожидаете, начитавшись законов, постановлений или статей в газетах. Будьте готовы, что любой шаг может занять в несколько раз больше времени, чем вам обещают, несмотря на всё давление с вашей стороны. Относитесь к этому как к неизбежному злу. Насколько дотошно следует выполнять все бюрократические требования? На мой взгляд, выполнять их нужно до степени, не переходящей границы разумного. Есть вещи, которые делают "как все". Эту тему я закрываю.

Итого

Перепланировка - это не так уж и страшно.

Свершилось!

Прошел уже год с начала активных действий по перепланировке моей квартиры. И наконец сегодня мне выдали новый техпаспорт и свидетельство о гос. регистрации "изменения изолированного помещения на основании перестройки и ввода в эксплуатацию изолированного помещения".

Ура! Ура! Ура!

За новым техпаспортом

В БРТИ (пер. Войсковой, 15), прождав около получаса, подаю документы на изготовление нового техпаспорта. Пришлось заплатить 49000 р. (квартира до 50 квадратных метров). Техпаспорт будет готов после 10 апреля.

P.S. Чудо-система управления очередями в полном здравии (см. этот и этот посты).

Выписка из решения комиссии готова

Ну, наконец-то! В ЖРЭО мне выдали выписку ("... Утвердить акт премки в эксплуатацию объекта, законченного строительством, реконструкцией, реставрацией...") и акт приемки (мой же, но уже с печатью). Каждый документ в двух экземплярах. Теперь мне прямая дорога в БРТИ за новым техпаспортом.

P.S. Оказывается, еще нескольких человек "накололи" с количеством собственников в их квартирах (см. предыдущий пост).

"Ждите ответа..."

Звоню в ЖРЭО. Спрашиваю, готова ли выписка из решения комиссии. Говорят, что готова. Вот только не подписана еще. Подпишут завтра. Или послезавтра. В общем, звоните.

"Сюрпризы" еще не кончились

Мне казалось, что после всех мытарств, через которые мне пришлось пройти, чтобы сдать наконец-то документы в ЖРЭО, меня ожидает простая развязка: забрать готовое решение администрации и пойти в БРТИ за новым техпаспортом. Но не тут-то было!

Сегодня с утра пораньше мне позвонили из ЖРЭО... и сообщили... что у моей квартиры, оказывается, не один, а два собственника, и что мне нужно срочно - в ближайшие пару часов - принести письменное согласие второго собственника на перепланировку! Несмотря на то, что в свидетельстве о регистрации указано, что моя доля в праве - 1, юрист ЖРЭО считает, что раз сказано, что в регистре недвижимого имущества сделано две записи, то и собственников два. На мой вопрос о том, как мне доказать, что я являюсь единственным собственником, мне еще раз предложили принести письменное согласие второго собственника. Такое и в страшном сне не приснится.

Звоню в БРТИ, объясняю ситуацию. Спрашиваю, как доказать ЖРЭО, что я не верблюд? Во время паузы, пока мою запись искали в компьютере, у меня в голове начали лихорадочно проноситься мысли: "а вдруг верблюд? ...ведь всякое бывает... судебный процесс... а потом перепланировку заново...". Но все оказалось в порядке - я по-прежнему единственный собственник, а две записи в регистре сделаны, так как регистрировалось 1. создание изолированного помещения, и 2. возникновение права собственности на оное. И вообще, в БРТИ удивлялись, почему у ЖРЭО возникли такие вопросы. Как им доказать? Ну, начальнику пусть позвонят, что ли (дали телефон).

Снова звоню в ЖРЭО, просвещаю их о возможности наличия двух записей в регистре для единственного собственника. Те, в принципе, согласны с таким толкованием. Пока что команда "вольно", но если что-то еще понадобится, позвонят.


P.S. Интересно, это уже кульминация и хуже уже не будет?

Сдаем перепланировку?

Деньги за проект уже давно выплачены, поэтому возиться со мной проектировщице совершенно не хочется (особенно, учитывая сколько раз мне уже пришлось ее дергать за последние несколько недель). Как следствие, добавление подписи и печати на акте скрытых работ заняло неделю.

Прихожу в ЖРЭО. Показываю, что недостающая подпись добавлена. Как и ожидалось, неутомимая сотрудница ЖРЭО начинает проверку заново: рассматривает практически каждую бумажку, каждую печать, каждую подпись. И... Нет, так просто ЖРЭО не сдастся. Эта сотрудница показывает мне акт приемки (тот самый, не так давно переделанный) и спрашивает: "А где подписи зам. директора ЖРЭО и зам. главы администрации района? Мы тут сами не набЕгаемся!".

Определенно, издевательства продолжаются. Какому нормальному человеку может прийти в голову, что подавая документы в ЖРЭО они УЖЕ должны быть подписаны зам. директора ЖРЭО? И, тем более, зам. главы администрации района??? Что тогда комиссия будет делать - решать, правильно ли зам. главы администрации сделал, что подписал акт приемки? И вообще, неделю назад все документы рассматривались так же внимательно, как и сегодня, но... СТОП! У меня дежавю. А 2 недели назад почему все тоже было нормально? А главное, какой подписи не хватит, когда я принесу документы в следующий раз?

***

Меньше слов, а больше дела. Забираю документы и иду к зам. директора ЖРЭО. Кабинет закрыт, зам. директора на какой-то комиссии. Приемный день раз в неделю, не сегодня. Ладно, язык через плечо - и вперед, в администрацию района.

***

Повезло, ждать почти не пришлось. Подписываю акты и еду обратно в ЖРЭО. Буду сидеть в засаде, караулить зам. директора.

***

В ЖРЭО очень удачно встречаю в коридоре зам. директора ЖРЭО и подписываю акты.

***

Снова несу свою уже довольно потрепанную пачку документов "сдаваться". Пришлось подождать где-то полчасика (и это чтобы пройти без очереди!). На этот раз заново просматривать все документы не стали, и... о чудо!... приняли.

Ближайшее заседание комиссии будет примерно через 2 недели. На мой наивный вопрос - позвонят ли мне, либо пришлют письмо с результатом - мне ответили, что звонить надо самостоятельно.


P.S. Как следует из предыдущего поста, сдать документы - это лишь полдела. Главное - бумажку получить!

Сдаем перепланировку: опять облом, или оформление документов - 5

Акт приемки переделан и все экземпляры подписаны у подрядчика, проектировщика, технадзорщика и управляющего ТС. Все остальные пожелания ЖРЭО тоже выполнены. На это у меня ушла неделя.

***

Сначала еду в администрацию района к архитектору. Он подписывает акты приемки и ведомость технических характеристик. Хм, все не так уж сложно. Осталось всего-то сдать все документы в ЖРЭО.

***

В ЖРЭО, как обычно, пришлось порядочно подождать в очереди. За это время можно улышать истории сидящих рядом "перепланирующихся" - у кого-то документы приняли и потеряли (лишь через пару месяцев нашлись); еще у кого-то документы сначала приняли, но через несколько недель вернули на доделку/переделку; а кому-то придется идти в суд для того, чтобы узаконить перенос сантехпосуды. Цирк. Мораль: пока не получишь заветную бумажку от ЖРЭО на руки, считай, что издевательства еще не закончились.

Подходит моя очередь. Захожу, выгружаю свои бумажки на стол. Сотрудница ЖРЭО рассматривает каждую бумажку, каждую печать, каждую подпись (понятно, им крайними не хочется быть). Долго ищет разрешение администрации на выполнение ремонтно-строительных работ. Когда я показываю, что у меня одно разрешение выдано и на разработку проектной документации, и на выполнение ремонтно-строительных работ, то она отмечает, что такие разрешения уже давно не выдают (хм, а мне-то казалось, что процедура уже должна быть отлажена, а у них веселье с постоянными изменениями продолжается). Ладно, с документами вроде бы все в порядке, но записывают мой телефон на случай, если все же что-то не так (ага, см. истории выше). Я уже разворачиваю лыжи в сторону выхода и уже практически из-за спины слышу: "Ой, а у вас акт скрытых работ проектировщиком не подписан!".

Странное дело, неделю назад все документы рассматривались так же внимательно, как и сегодня, но подпись проектировщика на акте скрытых работ тогда не потребовалась! Кроме того, все остальные, кто подписывал этот акт, мне также говорили, что подпись проектировщика не нужна. К тому же, на самом акте есть оговорка со ссылкой на СНиП. После некоторых препирательств, мне сообщают, что вообще-то у них уже используется новая форма акта скрытых работ (у меня холодеет внутри и я мысленно начинаю прикидывать, сколько времени у меня уйдет на переподписывание акта), в котором нет ссылки ни на какой СНиП. И вообще, этот СНиП уже устарел. Но старый акт сойдет, если я подпишу его у проектировщика.

Раунд окончен уверенной победой ЖРЭО.

Сдаем перепланировку: облом, или оформление документов - 4

Просматриваю все документы еще раз и обнаруживаю, что не хватает одной подписи и печати на одном из документов. Все, на сегодня согласование отменяется. Несмотря на это, решаю пойти в ЖРЭО и поузнавать насчет документа, подтверждающего вывоз мусора (пункт 4 из списка).

В ЖРЭО показываю свою пачку документов. Оказвается, договор подряда на лицензируемые работы (п. 2) и акт на скрытые работы (п. 3) нужно переделать. Далее, форма акта приемки (п. 5) с нового года поменялась - тоже нужно переделать (а, следовательно, мне нужно будет заново подписать все 5 копий акта у четырех человек!). Выдали бланк еще одной бумажки - заявление на создание комиссии для приемки работ - ну, это без проблем. А что же с вывозом мусора? А тут все просто - нужно оплатить работы по вывозу мусора ЖРЭО и предъявить квитанцию; с моей квартиры получается примерно 70 000 руб.

Нет слов, одни мысли.

Иду домой, набираю новый акт приемки на компьютере, распечатываю в 5 экземплярах. К новому кругу все готово.

Сдаем перепланировку: оформление документов - 3

Ну что ж, перепланировщиков мне наконец-то удалось выловить, акты подписаны и синяя печать на лицензию поставлена. Завтра приемный день у архитектора района, пойду "сдаваться".

Сдаем перепланировку: оформление документов - 2

Да... Пачка документов получилась солидная. Вроде бы все печати и подписи собраны. Хотя то тут, то там встречаются небольшие ляпы, как и везде. Завернут - переделаю.

Осталось акты приемки подписать у проектировщиков + поставить синюю печать на лицензию в проекте.

Сдаем перепланировку: оформление документов

Ремонт дошел до той стадии, когда многие черновые работы уже позади, и квартира находится во вполне удобоваримом состоянии для сдачи перепланировки. Начинаю собирать недостающие документы (см. список здесь). Выписка из решения администрации о перепланировке квартир (п. 6 списка, см. также этот пост) и ведомость технических характеристик (п. 8, см. также этот пост) у меня уже давно готовы. Справку об установке автономного пожарного извещателя (п. 7) мне недавно выдали в ТС моего дома.

Перенос газовых труб сделан!

Приехали газовщики из обоих мингазов. Вовремя! Пока аварийная группа ремонтировала запорный вентиль на газовом стояке, другая группа переваривала трубы в моей квартире. Просто сказка какая-то! С меня взяли около 98 тыс руб.

P.S. С момента подачи заявки на перенос газовых труб и до окончания работ прошло почти 4 с половиной месяца.