Разрешение на перепланировку - консультация

Сегодня служба "одно окно" при администрации района наконец получило свою инструкцию. Прихожу к ним на консультацию.

- О-о-о-о-о, опять эти перепланировки! - с этого недовольного ворчания сотрудника службы начинается наш разговор. Игнорирую.

Итак, для перепланировки в моем случае (квартира в собственности, нет совместно проживающих (=прописанных) совершеннолетних членов семьи) нужно только два (повторяют после переспрашивания: только ДВА) документа - заявление и план-схема (можно перечень) работ. Заявление нужно также подписать в ЖЭСе или в товариществе собственников (далее - ТС).

Срок получения разрешения после подачи документов - 15 календарных дней.

Ну, поехали!

Оказалось, что ЖРЭО больше этим не занимается, отправили в "одно окно" при администрации района. А те ещё не получили инструкцию от Мингорисполкома - зайдите через неделю.

Ждём-с

Оказывается, что новое Положение вступает в силу не с 1 апреля (3 месяца с даты, указанной в постановлении), и не с 12 апреля (3 месяца с даты включения в реестр правовых актов), а только с 18 апреля (3 месяца с даты выхода печатного номера реестра с этим документом).

Изменение законодательства

А вот и оно, то самое изменение законодательства.

Согласно новому Положению о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, первым делом нужно получить разрешение на переустройство и перепланировку помещений в администрации района.

Для этого нужно подать заявление в местный исполком (в Минске это администрация района). К заявлению прилагаются документы (подробнее см. в тексте Положения). Заявление подлежит рассмотрению в 15-дневный срок со дня его подачи. При рассмотрении заявления инициатор обязан предоставить доступ в помещение для осмотра на предмет соответствия техпаспорту. На основании предоставленных документов и акта осмотра местный исполком принимает решение о разрешении на переустройство и перепланировку или направляет мотивированный отказ.

Если перепланировка требует обязательной разработки проекта, то после получения разрешения инициатор заключает договор с проектной организацией либо проектировщиком, имеющим специальное разрешение (лицензию).

Проектная организация либо проектировщик разрабатывает и согласовывает проект, при необходимости и на основании договора с инициатором обеспечивает проведение экспертизы.

Ну что ж, подождём до вступления этого Положения в силу.

Предыстория

Что есть: однокомнатная квартира в доме-новостройке. Узкий коридор ведет из неудобной прихожей на кухню; маленькая жилая комната (меньше 17 м2); несоразмерная лоджия (более 8 м2); удлиненный узкий совместный санузел; газовая плита на кухне. Много еще чего не устраивает.

Надо сказать, что перепланировка задумывалась мной давно, еще на этапе возведения дома (в 2005 году), но, как оказалось, наличие только одной комнаты плюс газ в квартире являются весьма сдерживающими факторами буйной фантазии наивного перепланировщика. Идеи студийного пространства и присоединения лоджии были отвергнуты после разговоров с компетентными лицами, а платить $$$ только за сдвиг одного-двух дверных проемов показалось нецелесообразным. На том дело и затихло...

Прошло время, дом достроился, и тут я случайно узнаю, что Мингаз уже разрешил в однокомнатных квартирах устраивать вход в кухню из жилого помещения (хоть и при условии установки двери). Идея перепланировки квартиры получила второе дыхание и к концу 2006 года "проект" созрел на клетчатом листке окончательно.

Заключается перепланировка в том, что коридор, ведущий из прихожей на кухню, ликвидируется: часть его присоединяется к санузлу (расширяя его и давая возможность установить ванну поперек санузла), часть - к комнате. Прихожая расширяется, "откусывая" небольшую часть (~1 м2) от комнаты и становится почти квадратной. Такую же часть (~1 м2) комната получает от бывшего коридора, поэтому жилая площадь не изменяется. Вход в кухню планируется сделать из комнаты.

Дабы воплотить задуманное, нужно что-то делать. Начались походы в ЖРЭО, к районному архитектору и поиск проектировщиков. Последние делятся на тех, кто много берет за работу + согласование (в основном дизайн-фирмы), и тех, кто берет не слишком много, но к ним большая очередь и согласовывать все нужно будет самим (госслужащие). Наш выбор пал на более дешевый вариант "согласуй сам" с записью на середину февраля.

Во процессе хождения по инстанциям время от времени кто-нибудь да упоминал, что "законы меняются, может, подождите". Какие именно законы и что в них меняется никто не мог сказать. Так как до февраля ещё далеко, то ожидание изменений законов не составит большой проблемы.