Ремонт
Стены построены, проемы на месте, все аккуратно и ровно. Встречаюсь с прорабом и отдаю остаток денег (новую смету с расчетами по факту он заранее сбросил мне на email).
По совету прораба и "многочисленным просьбам" сантехников договариваемся оштукатурить санузел в течение данного этапа работ, чтобы сантехники смогли точно вывести места присоединений в уровень со стеной (и избежать в дальнейшем подрезок и удлиннений). Работы проведем на следующей неделе, смету прораб пришлет через пару дней.
Проект
Почему-то меня это уже не удивляет, что проектировщица так занята, что к архитектору пойдет только в понедельник.
пятница, октября 26, 2007
суббота, октября 20, 2007
Время возводить стены
Суббота. Захотелось мне сходить в квартиру и сфотографировать момент максимального разрушения. Захожу - а там мои строители работают и уже полстены санузла выложили. И прораб интересуется, какие виды покрытия пола у меня будут (вплоть до того, будет ли подложка из фанеры), чтобы вычислить на какой высоте должна быть перемычка дверного проема. Во дают!
среда, октября 17, 2007
Проект "почти готов"
Проект
После начала разработки проектов электрики и сантехники я звоню проектировщице раз в две недели, а в последние пару недель - раз в неделю, и интересуюсь прогрессом. В ответ слышу одно и то же: "Еще не готово". А сегодня она позвонила мне сама, и сказала, что проект готов, осталось ей только забрать проект по электрике у смежников и согласовать всё у архитектора района.
Таким образом, еще одно согласование НЕ на мне, а значит список инстанций, в которых мне нужно будет самостоятельно согласовывать проект, сужается до двух:
- центр гигиены и эпидемиологии;
- районная пожарная часть.
Технадзор
Вылавливаю технадзорщика уже неделю. То он занят, то я не могу с ним встретиться. В итоге договариваемся заключить договор только тогда, когда у меня на руках будет проект.
Ремонт
Захожу в свою квартиру, а там уже нет стен. Оперативно работают ребята.
После начала разработки проектов электрики и сантехники я звоню проектировщице раз в две недели, а в последние пару недель - раз в неделю, и интересуюсь прогрессом. В ответ слышу одно и то же: "Еще не готово". А сегодня она позвонила мне сама, и сказала, что проект готов, осталось ей только забрать проект по электрике у смежников и согласовать всё у архитектора района.
Таким образом, еще одно согласование НЕ на мне, а значит список инстанций, в которых мне нужно будет самостоятельно согласовывать проект, сужается до двух:
- центр гигиены и эпидемиологии;
- районная пожарная часть.
Технадзор
Вылавливаю технадзорщика уже неделю. То он занят, то я не могу с ним встретиться. В итоге договариваемся заключить договор только тогда, когда у меня на руках будет проект.
Ремонт
Захожу в свою квартиру, а там уже нет стен. Оперативно работают ребята.
вторник, октября 16, 2007
Время ломать стены
Работы начались точно по расписанию. С прорабом договорились о том, что я оплачиваю все материалы авансом, а работы - поэтапно по факту выполнения (1 этап - демонтаж перегородок и вывоз мусора, 2 этап - строительство новых перегородок).
В тот же день у меня была встреча в квартире с электриком. Все время, пока мы с ним разговаривали, строители шустро заносили кирпичи, цемент и песок и складировали посередине комнаты, а затем и в кухне. Кто бы мог подумать, что для такой маленькой квартиры нужно столько материалов.
Электрик
Электрик оказался не простой, а с уклоном в "умные дома". Посмотрев несколько секунд на мой план электрики (который, на мой взгляд, весь изрисован точками-лампочками и розетками), он выдает: "Скромненько". Далее большая часть нашего разговора была посвящена тому, какие навороты и наворотики туда можно было бы добавить. Много новой информации, нужно еще переварить. В общем, ни к чему конкретному пока не пришли. Но мне понравилась пара-тройка наворотов, например, подключить обычный домофон к домашнему телефону (если это будет возможно с моим домофоном), или подключить видеодомофон к телевизору, или уходя выключать свет во всей квартире одной кнопкой.
Сметы
Присланные по e-mail сметы выглядели гораздо более профессионально, чем у предыдущих строителей. В файле - схема расстановки сантехники в моей квартире, подробная смета (25-30 строчек) по сантехнике и такая же подробная смета по общестроительным работам. Весьма показательно, что прораб не предлагает снимать штукатурку во всей квартире, а только в местах, где это необходимо. Сказав все это, не могу не упомянуть, что и цены впечатляют.
В тот же день у меня была встреча в квартире с электриком. Все время, пока мы с ним разговаривали, строители шустро заносили кирпичи, цемент и песок и складировали посередине комнаты, а затем и в кухне. Кто бы мог подумать, что для такой маленькой квартиры нужно столько материалов.
Электрик
Электрик оказался не простой, а с уклоном в "умные дома". Посмотрев несколько секунд на мой план электрики (который, на мой взгляд, весь изрисован точками-лампочками и розетками), он выдает: "Скромненько". Далее большая часть нашего разговора была посвящена тому, какие навороты и наворотики туда можно было бы добавить. Много новой информации, нужно еще переварить. В общем, ни к чему конкретному пока не пришли. Но мне понравилась пара-тройка наворотов, например, подключить обычный домофон к домашнему телефону (если это будет возможно с моим домофоном), или подключить видеодомофон к телевизору, или уходя выключать свет во всей квартире одной кнопкой.
Сметы
Присланные по e-mail сметы выглядели гораздо более профессионально, чем у предыдущих строителей. В файле - схема расстановки сантехники в моей квартире, подробная смета (25-30 строчек) по сантехнике и такая же подробная смета по общестроительным работам. Весьма показательно, что прораб не предлагает снимать штукатурку во всей квартире, а только в местах, где это необходимо. Сказав все это, не могу не упомянуть, что и цены впечатляют.
вторник, октября 09, 2007
Свет в конце тоннеля, или новый прораб
Опытный прораб - уже полдела. Нашелся-таки другой прораб (один из выбранных по результатам хождения по другим ремонтируемым квартирам, но берет дорого - 20% от стоимости работ за свои услуги), который не испугался официальной перепланировки и лицензий. Естественно, это будет стоить дополнительных денег.
На встречу прораб пришел с сантехником. Оба оказались весьма и весьма вменяемые.
Работы начнем через неделю. До этого времени прораб организует мне встречу со специалистом по электрике и пришлет сметы на общестроительные и сантехнические работы.
На встречу прораб пришел с сантехником. Оба оказались весьма и весьма вменяемые.
Работы начнем через неделю. До этого времени прораб организует мне встречу со специалистом по электрике и пришлет сметы на общестроительные и сантехнические работы.
вторник, сентября 25, 2007
Пациент скорее мертв, чем жив
Проект
Проектировщице смежники не докладывают о готовности проектов электрики и сантехники. По ее словам, раз не принесли они еще проекты - значит не готово, никого "дергать" она не собирается.
Строители
Оказывается, это очень большая проблема найти субподрядчиков с лицензиями, и к тому же, чтобы их не испугало требование составить акты на скрытые работы. Время от времени прораб звонил мне и говорил, что вроде бы нашел кого-то для работ по сантехнике и электрике, и даже договаривались о встрече, но то сантехник уходил в отпуск, то электрик оказывался занят на другой стройке. Такая резина тянулась бы еще долго. Тогда я обращаюсь к другому прорабу, который мог бы заняться перепланировкой моей квартиры (со всеми бумажками, но дороже), и сообщаю первому прорабу об этом (кто раньше найдет субподрядчиков, тот и делает ремонт). Сантехник и электрик были найдены на следующий же день первым прорабом.
Мне пришлось встречаться и разговаривать с каждым отдельно (сантехник, электрик, прораб - общестроительные работы), смету тоже каждый составляет отдельно. Неудобно, конечно, - нет единого "командного центра".
Сантехник подготовил свою смету довольно быстро. Цены немаленькие, даже он сам признает, что дорого, но официально. Электрику нужны размеры с точностью до сантиметра, и только потом он возьмется за смету. Прораб подготовил свою смету, состоящую из нескольких строчек, в которую он в том числе заложил перештукатуривание всей квартиры - надо сказать, выглядит это не совсем профессионально.
Ко всему прочему, еще не решен вопрос с гидроизоляцией - пока еще не нашли человека, у которого есть на это лицензия. А после разговора с ИП по технадзору выяснилось, что, оказывается, для переноса дверных проемов тоже нужна лицензия.
После того, как прораб узнал еще об одной лицензии, а также о моем нежелании перештукатуривать всю квартиру (конечно, если он, прийдя с правилом, мне не докажет необходимость этого), рвения у него явно поубавилось. Мы уже неделю не созванивались и во мне крепнет подозрение, что он не станет заниматься ремонтом с таким количеством геморроя.
ИТОГ
Как меня все это уже достало! Зреет мысль послать всю эту официальщину подальше и сделать себе ремонт НОРМАЛЬНО.
Проектировщице смежники не докладывают о готовности проектов электрики и сантехники. По ее словам, раз не принесли они еще проекты - значит не готово, никого "дергать" она не собирается.
Строители
Оказывается, это очень большая проблема найти субподрядчиков с лицензиями, и к тому же, чтобы их не испугало требование составить акты на скрытые работы. Время от времени прораб звонил мне и говорил, что вроде бы нашел кого-то для работ по сантехнике и электрике, и даже договаривались о встрече, но то сантехник уходил в отпуск, то электрик оказывался занят на другой стройке. Такая резина тянулась бы еще долго. Тогда я обращаюсь к другому прорабу, который мог бы заняться перепланировкой моей квартиры (со всеми бумажками, но дороже), и сообщаю первому прорабу об этом (кто раньше найдет субподрядчиков, тот и делает ремонт). Сантехник и электрик были найдены на следующий же день первым прорабом.
Мне пришлось встречаться и разговаривать с каждым отдельно (сантехник, электрик, прораб - общестроительные работы), смету тоже каждый составляет отдельно. Неудобно, конечно, - нет единого "командного центра".
Сантехник подготовил свою смету довольно быстро. Цены немаленькие, даже он сам признает, что дорого, но официально. Электрику нужны размеры с точностью до сантиметра, и только потом он возьмется за смету. Прораб подготовил свою смету, состоящую из нескольких строчек, в которую он в том числе заложил перештукатуривание всей квартиры - надо сказать, выглядит это не совсем профессионально.
Ко всему прочему, еще не решен вопрос с гидроизоляцией - пока еще не нашли человека, у которого есть на это лицензия. А после разговора с ИП по технадзору выяснилось, что, оказывается, для переноса дверных проемов тоже нужна лицензия.
После того, как прораб узнал еще об одной лицензии, а также о моем нежелании перештукатуривать всю квартиру (конечно, если он, прийдя с правилом, мне не докажет необходимость этого), рвения у него явно поубавилось. Мы уже неделю не созванивались и во мне крепнет подозрение, что он не станет заниматься ремонтом с таким количеством геморроя.
ИТОГ
Как меня все это уже достало! Зреет мысль послать всю эту официальщину подальше и сделать себе ремонт НОРМАЛЬНО.
вторник, сентября 18, 2007
Технадзор: поиск
Этим вопросом я уже занимаюсь довольно давно. В ТС моего дома человека, который мог бы это сделать, нет и не предвидится, но порекомендовали обратиться к работнику одного из ЖЭС-ов неподалеку от дома. Тот человек готов бы помочь, но, по его словам, ЖРЭО не разрешает проводить технадзор перепланировки в квартире "не своего" дома. Иду в ЖЭС, который находится ближе всего к моему дому. Инженер этого ЖЭС-а относится ко всей этой идее, мягко говоря, без энтузиазма - не нужны ему лишние хлопоты. Пробую найти кого-нибудь через проектировщицу, через строителей - но и тут глухо. Снова иду в ближайший ЖЭС, провожу дополнительные переговоры, и, вроде бы, инженер уже согласен вести технадзор, но тут выясняется, что у него не хватает какой-то корочки. Еду в ЖРЭО, там меня посылают в УКС моего района. Звоню в УКС - судя по предварительному разговору, эти товарищи не дадут лишнего гвоздя вбить; на вопрос о цене отвечают уклончиво, что, дескать, зависит от количества выездов. Звоню ИП, у которого есть лицензия на технадзор (случайно узнаю его координаты во время посещения ЖРЭО) - он в принципе мог бы провести технадзор (но также без особого энтузиазма) за 250-300 тысяч белорусских рублей.
пятница, августа 31, 2007
Поиск строителей
Конечно, лучше всего искать строителей по рекомендациям знакомых, но в случае официальной перепланировки лицензируемые работы должны выполняться на основании договора с юрлицами или ИП, имеющими лицензию. А это требование значительно сужает круг возможных работников.
Так как мой дом - новостройка и во многих квартирах идут ремонтные работы, мне достаточно было пройтись один раз по подъездам, чтобы насобирать несколько телефонов строителей. Кроме того, можно сразу оценить качество работы и узнать мнение владельцев квартир о работниках.
В результате была выбрана одна строительная бригада. Встретились с прорабом, обозначили объем работ (только перепланировка: демонтаж/возведение стен, электрика, сантехника, отопление), обменялись документами (он мне - расценки, я ему - план квартиры с размерами). Для лицензируемых работ он найдет субподрячиков с лицензиями. По его словам, до конца сентября управимся; смету подготовит на днях.
Так как мой дом - новостройка и во многих квартирах идут ремонтные работы, мне достаточно было пройтись один раз по подъездам, чтобы насобирать несколько телефонов строителей. Кроме того, можно сразу оценить качество работы и узнать мнение владельцев квартир о работниках.
В результате была выбрана одна строительная бригада. Встретились с прорабом, обозначили объем работ (только перепланировка: демонтаж/возведение стен, электрика, сантехника, отопление), обменялись документами (он мне - расценки, я ему - план квартиры с размерами). Для лицензируемых работ он найдет субподрячиков с лицензиями. По его словам, до конца сентября управимся; смету подготовит на днях.
вторник, августа 28, 2007
Трубы в стене в санузле
Звоню проектировщице и интересуюсь, можно ли спрятать трубы в санузле в стену (кирпичную, несущую). По ее словам это делать можно.
суббота, августа 25, 2007
Исправленные файлы от проектировщицы
Наконец-то получаю по email исправленные файлы от проектировщицы. Точнее, один исправленный файл. Еще точнее, одну часть одного исправленного файла - чертеж квартиры после перепланировки, который мне нужен для начала строительных работ.
И даже в этой части еще остался один недочет, который обязательно нужно исправить.
И даже в этой части еще остался один недочет, который обязательно нужно исправить.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)