Работы начались точно по расписанию. С прорабом договорились о том, что я оплачиваю все материалы авансом, а работы - поэтапно по факту выполнения (1 этап - демонтаж перегородок и вывоз мусора, 2 этап - строительство новых перегородок).
В тот же день у меня была встреча в квартире с электриком. Все время, пока мы с ним разговаривали, строители шустро заносили кирпичи, цемент и песок и складировали посередине комнаты, а затем и в кухне. Кто бы мог подумать, что для такой маленькой квартиры нужно столько материалов.
Электрик
Электрик оказался не простой, а с уклоном в "умные дома". Посмотрев несколько секунд на мой план электрики (который, на мой взгляд, весь изрисован точками-лампочками и розетками), он выдает: "Скромненько". Далее большая часть нашего разговора была посвящена тому, какие навороты и наворотики туда можно было бы добавить. Много новой информации, нужно еще переварить. В общем, ни к чему конкретному пока не пришли. Но мне понравилась пара-тройка наворотов, например, подключить обычный домофон к домашнему телефону (если это будет возможно с моим домофоном), или подключить видеодомофон к телевизору, или уходя выключать свет во всей квартире одной кнопкой.
Сметы
Присланные по e-mail сметы выглядели гораздо более профессионально, чем у предыдущих строителей. В файле - схема расстановки сантехники в моей квартире, подробная смета (25-30 строчек) по сантехнике и такая же подробная смета по общестроительным работам. Весьма показательно, что прораб не предлагает снимать штукатурку во всей квартире, а только в местах, где это необходимо. Сказав все это, не могу не упомянуть, что и цены впечатляют.
вторник, октября 16, 2007
вторник, октября 09, 2007
Свет в конце тоннеля, или новый прораб
Опытный прораб - уже полдела. Нашелся-таки другой прораб (один из выбранных по результатам хождения по другим ремонтируемым квартирам, но берет дорого - 20% от стоимости работ за свои услуги), который не испугался официальной перепланировки и лицензий. Естественно, это будет стоить дополнительных денег.
На встречу прораб пришел с сантехником. Оба оказались весьма и весьма вменяемые.
Работы начнем через неделю. До этого времени прораб организует мне встречу со специалистом по электрике и пришлет сметы на общестроительные и сантехнические работы.
На встречу прораб пришел с сантехником. Оба оказались весьма и весьма вменяемые.
Работы начнем через неделю. До этого времени прораб организует мне встречу со специалистом по электрике и пришлет сметы на общестроительные и сантехнические работы.
вторник, сентября 25, 2007
Пациент скорее мертв, чем жив
Проект
Проектировщице смежники не докладывают о готовности проектов электрики и сантехники. По ее словам, раз не принесли они еще проекты - значит не готово, никого "дергать" она не собирается.
Строители
Оказывается, это очень большая проблема найти субподрядчиков с лицензиями, и к тому же, чтобы их не испугало требование составить акты на скрытые работы. Время от времени прораб звонил мне и говорил, что вроде бы нашел кого-то для работ по сантехнике и электрике, и даже договаривались о встрече, но то сантехник уходил в отпуск, то электрик оказывался занят на другой стройке. Такая резина тянулась бы еще долго. Тогда я обращаюсь к другому прорабу, который мог бы заняться перепланировкой моей квартиры (со всеми бумажками, но дороже), и сообщаю первому прорабу об этом (кто раньше найдет субподрядчиков, тот и делает ремонт). Сантехник и электрик были найдены на следующий же день первым прорабом.
Мне пришлось встречаться и разговаривать с каждым отдельно (сантехник, электрик, прораб - общестроительные работы), смету тоже каждый составляет отдельно. Неудобно, конечно, - нет единого "командного центра".
Сантехник подготовил свою смету довольно быстро. Цены немаленькие, даже он сам признает, что дорого, но официально. Электрику нужны размеры с точностью до сантиметра, и только потом он возьмется за смету. Прораб подготовил свою смету, состоящую из нескольких строчек, в которую он в том числе заложил перештукатуривание всей квартиры - надо сказать, выглядит это не совсем профессионально.
Ко всему прочему, еще не решен вопрос с гидроизоляцией - пока еще не нашли человека, у которого есть на это лицензия. А после разговора с ИП по технадзору выяснилось, что, оказывается, для переноса дверных проемов тоже нужна лицензия.
После того, как прораб узнал еще об одной лицензии, а также о моем нежелании перештукатуривать всю квартиру (конечно, если он, прийдя с правилом, мне не докажет необходимость этого), рвения у него явно поубавилось. Мы уже неделю не созванивались и во мне крепнет подозрение, что он не станет заниматься ремонтом с таким количеством геморроя.
ИТОГ
Как меня все это уже достало! Зреет мысль послать всю эту официальщину подальше и сделать себе ремонт НОРМАЛЬНО.
Проектировщице смежники не докладывают о готовности проектов электрики и сантехники. По ее словам, раз не принесли они еще проекты - значит не готово, никого "дергать" она не собирается.
Строители
Оказывается, это очень большая проблема найти субподрядчиков с лицензиями, и к тому же, чтобы их не испугало требование составить акты на скрытые работы. Время от времени прораб звонил мне и говорил, что вроде бы нашел кого-то для работ по сантехнике и электрике, и даже договаривались о встрече, но то сантехник уходил в отпуск, то электрик оказывался занят на другой стройке. Такая резина тянулась бы еще долго. Тогда я обращаюсь к другому прорабу, который мог бы заняться перепланировкой моей квартиры (со всеми бумажками, но дороже), и сообщаю первому прорабу об этом (кто раньше найдет субподрядчиков, тот и делает ремонт). Сантехник и электрик были найдены на следующий же день первым прорабом.
Мне пришлось встречаться и разговаривать с каждым отдельно (сантехник, электрик, прораб - общестроительные работы), смету тоже каждый составляет отдельно. Неудобно, конечно, - нет единого "командного центра".
Сантехник подготовил свою смету довольно быстро. Цены немаленькие, даже он сам признает, что дорого, но официально. Электрику нужны размеры с точностью до сантиметра, и только потом он возьмется за смету. Прораб подготовил свою смету, состоящую из нескольких строчек, в которую он в том числе заложил перештукатуривание всей квартиры - надо сказать, выглядит это не совсем профессионально.
Ко всему прочему, еще не решен вопрос с гидроизоляцией - пока еще не нашли человека, у которого есть на это лицензия. А после разговора с ИП по технадзору выяснилось, что, оказывается, для переноса дверных проемов тоже нужна лицензия.
После того, как прораб узнал еще об одной лицензии, а также о моем нежелании перештукатуривать всю квартиру (конечно, если он, прийдя с правилом, мне не докажет необходимость этого), рвения у него явно поубавилось. Мы уже неделю не созванивались и во мне крепнет подозрение, что он не станет заниматься ремонтом с таким количеством геморроя.
ИТОГ
Как меня все это уже достало! Зреет мысль послать всю эту официальщину подальше и сделать себе ремонт НОРМАЛЬНО.
вторник, сентября 18, 2007
Технадзор: поиск
Этим вопросом я уже занимаюсь довольно давно. В ТС моего дома человека, который мог бы это сделать, нет и не предвидится, но порекомендовали обратиться к работнику одного из ЖЭС-ов неподалеку от дома. Тот человек готов бы помочь, но, по его словам, ЖРЭО не разрешает проводить технадзор перепланировки в квартире "не своего" дома. Иду в ЖЭС, который находится ближе всего к моему дому. Инженер этого ЖЭС-а относится ко всей этой идее, мягко говоря, без энтузиазма - не нужны ему лишние хлопоты. Пробую найти кого-нибудь через проектировщицу, через строителей - но и тут глухо. Снова иду в ближайший ЖЭС, провожу дополнительные переговоры, и, вроде бы, инженер уже согласен вести технадзор, но тут выясняется, что у него не хватает какой-то корочки. Еду в ЖРЭО, там меня посылают в УКС моего района. Звоню в УКС - судя по предварительному разговору, эти товарищи не дадут лишнего гвоздя вбить; на вопрос о цене отвечают уклончиво, что, дескать, зависит от количества выездов. Звоню ИП, у которого есть лицензия на технадзор (случайно узнаю его координаты во время посещения ЖРЭО) - он в принципе мог бы провести технадзор (но также без особого энтузиазма) за 250-300 тысяч белорусских рублей.
пятница, августа 31, 2007
Поиск строителей
Конечно, лучше всего искать строителей по рекомендациям знакомых, но в случае официальной перепланировки лицензируемые работы должны выполняться на основании договора с юрлицами или ИП, имеющими лицензию. А это требование значительно сужает круг возможных работников.
Так как мой дом - новостройка и во многих квартирах идут ремонтные работы, мне достаточно было пройтись один раз по подъездам, чтобы насобирать несколько телефонов строителей. Кроме того, можно сразу оценить качество работы и узнать мнение владельцев квартир о работниках.
В результате была выбрана одна строительная бригада. Встретились с прорабом, обозначили объем работ (только перепланировка: демонтаж/возведение стен, электрика, сантехника, отопление), обменялись документами (он мне - расценки, я ему - план квартиры с размерами). Для лицензируемых работ он найдет субподрячиков с лицензиями. По его словам, до конца сентября управимся; смету подготовит на днях.
Так как мой дом - новостройка и во многих квартирах идут ремонтные работы, мне достаточно было пройтись один раз по подъездам, чтобы насобирать несколько телефонов строителей. Кроме того, можно сразу оценить качество работы и узнать мнение владельцев квартир о работниках.
В результате была выбрана одна строительная бригада. Встретились с прорабом, обозначили объем работ (только перепланировка: демонтаж/возведение стен, электрика, сантехника, отопление), обменялись документами (он мне - расценки, я ему - план квартиры с размерами). Для лицензируемых работ он найдет субподрячиков с лицензиями. По его словам, до конца сентября управимся; смету подготовит на днях.
вторник, августа 28, 2007
Трубы в стене в санузле
Звоню проектировщице и интересуюсь, можно ли спрятать трубы в санузле в стену (кирпичную, несущую). По ее словам это делать можно.
суббота, августа 25, 2007
Исправленные файлы от проектировщицы
Наконец-то получаю по email исправленные файлы от проектировщицы. Точнее, один исправленный файл. Еще точнее, одну часть одного исправленного файла - чертеж квартиры после перепланировки, который мне нужен для начала строительных работ.
И даже в этой части еще остался один недочет, который обязательно нужно исправить.
И даже в этой части еще остался один недочет, который обязательно нужно исправить.
четверг, августа 23, 2007
Перенос газовых труб: подача заявки
Чтобы перенести газовые трубы, достаточно согласования с Мингазом, поэтому буду заниматься этим отдельно от перепланировки.
Звоню в Мингаз, и меня записывают... аж на 30 октября! При этом мне нужно будет караулить газовщиков с 8:30 до 13:00 (дом - новостройка, и я там еще не живу).
Звоню в Мингаз, и меня записывают... аж на 30 октября! При этом мне нужно будет караулить газовщиков с 8:30 до 13:00 (дом - новостройка, и я там еще не живу).
среда, августа 22, 2007
Начало разработки проектов электрики и сантехники
И снова звоню проектировщице. По ее словам, проект смежникам она передала. Примерные сроки работ: пару недель на проектирование + пару недель на согласование проекта электрики.
Таким образом, все-таки согласование с Энергонадзором и Энергосбытом НЕ на мне (см. этот пост), а значит список инстанций, в которых мне нужно будет самостоятельно согласовывать проект, следующий:
- архитектор района;
- центр гигиены и эпидемиологии;
- районная пожарная часть.
Исправленные файлы (архитектурную часть) проектировщица обещает прислать, как обычно, завтра.
Таким образом, все-таки согласование с Энергонадзором и Энергосбытом НЕ на мне (см. этот пост), а значит список инстанций, в которых мне нужно будет самостоятельно согласовывать проект, следующий:
- архитектор района;
- центр гигиены и эпидемиологии;
- районная пожарная часть.
Исправленные файлы (архитектурную часть) проектировщица обещает прислать, как обычно, завтра.
понедельник, августа 20, 2007
Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается
Изначально мы с проектировщицей договаривались о том, что примерно 2 недели она делает архитектурную часть, затем показывает мне промежуточные результаты (законченную архитектурная часть) и отдает их смежникам для разработки проектов сантехники и электрики.
18 июля 2007
Через полторы недели после предполагаемого начала работ (а это 6 июля, см. предыдущий пост) звоню проектировщице, чтобы узнать статус. Оказывается, она была "ой, так занята", но уже начинает работы. Как только все будет готово, сбросит мне файлы на email. Кроме того, она упомянула, что мне нужно будет подготовить план потолков (у меня предполагается двухуровневый потолок в комнате) и план размещения электрооборудования для передачи смежникам.
Я спокойно отношусь к данному переносу сроков, так как у меня все равно еще нет согласованных техусловий на электроснабжение (см. этот пост; это необходимое условие для разработки проекта электрики).
***
В последующие две недели я почти ежедневно интересуюсь прогрессом передачи документов на электроснабжение дома застройщиком в РЭС (у председателя ТС; главный энергетик застройщика трубку не берет). Документы передавать не спешат.
В течение этого срока я также неспеша готовлю планы потолков и размещения электрооборудования.
1 августа 2007
Снова звоню проектировщице и слышу все то же "ну, вы понимаете, у меня сейчас так много работы..." и добавляется новая отговорка "к тому же у вас все равно техусловий еще нету". Сбросит мне файлы на email "как только, так сразу".
9 августа 2007
Звоню проектировщице и говорю, чтобы она прислала файлы. Проектировщица отпирается, аргументируя тем, что еще не закончила свою часть проекта и высылать промежуточные результаты не будет. Я настаиваю, говорю, что хочу увидеть что-нибудь, пусть даже неоконченное. Тогда она говорит, что ей абсолютно необходимы согласованные техусловия для ее архитектурной части (во дает! понятно, что она говорит это только потому, что у меня этого документа нет), и как только я ей их принесу, через день-два она пришлет файлы мне и отдаст проект смежникам. Я продолжаю гнуть свою линию, что все равно хочу увидеть хоть что нибудь. Тогда она предлагает вернуть мне залог, но файлов все равно не пришлет.
Понятно, что у нее "конь не валялся" и ей просто нечего мне показать, и что если уж и забирать залог, то стоило это сделать еще несколько недель назад (была такая мысль). Мне просто лень менять шило на мыло и начинать весь процесс заново.
10 августа 2007
С утра пораньше иду к председателю ТС, который все также говорит, что документы на электроснабжение застройщик в РЭС еще не передал.
Еду к застройщику, к заместителю главного энергетика. Тот мне объясняет, что документа, в котором была бы явно указана расчетная мощность на квартиру, не существует, и что все проектные документы по электрике, которые у них были, они давно уже передали в РЭС.
Еду в РЭС, там лежат все те же документы, что и в мой первый визит полтора месяца назад. Объясняю ситуацию: у застройщика нужного документа нет и не будет, а согласовать техусловия мне нужно. Инженер отправляет меня к начальнику РЭС. Начальник говорит, что если в техусловиях будет указана мощность в 6 КВт (минимальная мощность, которую полагается отводить на квартиру по СНиП-ам), то он все подпишет.
Снова еду в ТС, беру новые техусловия (с 6КВт), возвращаюсь в РЭС и благополучно их согласовываю.
Звоню проектировщице, с трудом уговариваю встретиться именно сегодня (пятница, и тянуть до понедельника не хочу). Завожу ей документ на дом, заодно отдаю планы потолков и размещения электрооборудования.
15 августа 2007
И снова звоню проектировщице. По ее словам, все готово, и она передает свою часть проекта смежникам "на днях". Прислать файлы мне она не может, т.к. не умеет, а того, кто умеет, именно сегодня нету.
16 августа 2007
Опять звоню проектировщице. Все так же обещает передать проект смежникам "сегодня-завтра", постарается прислать файлы сегодня вечером.
Аллилуйя! Вечером получаю проект. Для человека, который постоянно занимается проектированием, там от силы часа на 4 работы, и нет ничего, для чего нужны были бы техусловия на электроснабжение.
17 августа 2007
Детально рассматриваю полученные чертежи. Каким смежникам отдавать?! Тут еще исправлять надо! (Когда-то в разговоре проектировщица сказала, что после того, как она отдаст свой архитектурный проект смежникам, изменения уже вноситься не будут. Хотя я думаю, что это просто очередная отговорка - чтобы затянуть сроки передачи проекта смежникам). Составляю список из пары десятков замечаний. Большинство по мелочам, но есть два-три существенных.
Звоню проектировщице, предлагаю встретиться и обсудить замечания сегодня. Она ну совершенно никак не может встретиться со мной сегодня, и тогда мы договариваемся, что сегодня (в пятницу) я пришлю ей замечания по email, а она в воскресенье-понедельник пришлет мне исправленную версию проекта.
***
Интересен такой момент: показать промежуточные файлы перед передачей их смежникам это исключительно моя инициатива и настойчивость. Неужели проектировщики сами не понимают необходимость этого шага? Скорее всего не хотят тратить на это время.
20 августа 2007
Очередной раз звоню проектировщице. Мой email с замечаниями она получила, но, судя по всему, так ничего и не исправляла. Обсудили замечания по телефону. И, как уже повелось, она пообещала передать исправленный проект смежникам "сегодня-завтра". Прислать мне новые файлы она не может, так как снова нет того, кто для нее это мог бы сделать. У меня дежавю.
***
После того, как мои звонки проектировщице участились, она начала возмущаться, что я на нее давлю. И это я слышу от нее после того, как она задерживает свою часть проекта уже на месяц?
По ее словам, в фирме мне бы пришлось заплатить раза в 3 больше денег, а быстрее от этого бы не стало. Во-первых - я так не думаю, во-вторых - это не повод нарушать свои сроки в 3 раза.
18 июля 2007
Через полторы недели после предполагаемого начала работ (а это 6 июля, см. предыдущий пост) звоню проектировщице, чтобы узнать статус. Оказывается, она была "ой, так занята", но уже начинает работы. Как только все будет готово, сбросит мне файлы на email. Кроме того, она упомянула, что мне нужно будет подготовить план потолков (у меня предполагается двухуровневый потолок в комнате) и план размещения электрооборудования для передачи смежникам.
Я спокойно отношусь к данному переносу сроков, так как у меня все равно еще нет согласованных техусловий на электроснабжение (см. этот пост; это необходимое условие для разработки проекта электрики).
***
В последующие две недели я почти ежедневно интересуюсь прогрессом передачи документов на электроснабжение дома застройщиком в РЭС (у председателя ТС; главный энергетик застройщика трубку не берет). Документы передавать не спешат.
В течение этого срока я также неспеша готовлю планы потолков и размещения электрооборудования.
1 августа 2007
Снова звоню проектировщице и слышу все то же "ну, вы понимаете, у меня сейчас так много работы..." и добавляется новая отговорка "к тому же у вас все равно техусловий еще нету". Сбросит мне файлы на email "как только, так сразу".
9 августа 2007
Звоню проектировщице и говорю, чтобы она прислала файлы. Проектировщица отпирается, аргументируя тем, что еще не закончила свою часть проекта и высылать промежуточные результаты не будет. Я настаиваю, говорю, что хочу увидеть что-нибудь, пусть даже неоконченное. Тогда она говорит, что ей абсолютно необходимы согласованные техусловия для ее архитектурной части (во дает! понятно, что она говорит это только потому, что у меня этого документа нет), и как только я ей их принесу, через день-два она пришлет файлы мне и отдаст проект смежникам. Я продолжаю гнуть свою линию, что все равно хочу увидеть хоть что нибудь. Тогда она предлагает вернуть мне залог, но файлов все равно не пришлет.
Понятно, что у нее "конь не валялся" и ей просто нечего мне показать, и что если уж и забирать залог, то стоило это сделать еще несколько недель назад (была такая мысль). Мне просто лень менять шило на мыло и начинать весь процесс заново.
10 августа 2007
С утра пораньше иду к председателю ТС, который все также говорит, что документы на электроснабжение застройщик в РЭС еще не передал.
Еду к застройщику, к заместителю главного энергетика. Тот мне объясняет, что документа, в котором была бы явно указана расчетная мощность на квартиру, не существует, и что все проектные документы по электрике, которые у них были, они давно уже передали в РЭС.
Еду в РЭС, там лежат все те же документы, что и в мой первый визит полтора месяца назад. Объясняю ситуацию: у застройщика нужного документа нет и не будет, а согласовать техусловия мне нужно. Инженер отправляет меня к начальнику РЭС. Начальник говорит, что если в техусловиях будет указана мощность в 6 КВт (минимальная мощность, которую полагается отводить на квартиру по СНиП-ам), то он все подпишет.
Снова еду в ТС, беру новые техусловия (с 6КВт), возвращаюсь в РЭС и благополучно их согласовываю.
Звоню проектировщице, с трудом уговариваю встретиться именно сегодня (пятница, и тянуть до понедельника не хочу). Завожу ей документ на дом, заодно отдаю планы потолков и размещения электрооборудования.
15 августа 2007
И снова звоню проектировщице. По ее словам, все готово, и она передает свою часть проекта смежникам "на днях". Прислать файлы мне она не может, т.к. не умеет, а того, кто умеет, именно сегодня нету.
16 августа 2007
Опять звоню проектировщице. Все так же обещает передать проект смежникам "сегодня-завтра", постарается прислать файлы сегодня вечером.
Аллилуйя! Вечером получаю проект. Для человека, который постоянно занимается проектированием, там от силы часа на 4 работы, и нет ничего, для чего нужны были бы техусловия на электроснабжение.
17 августа 2007
Детально рассматриваю полученные чертежи. Каким смежникам отдавать?! Тут еще исправлять надо! (Когда-то в разговоре проектировщица сказала, что после того, как она отдаст свой архитектурный проект смежникам, изменения уже вноситься не будут. Хотя я думаю, что это просто очередная отговорка - чтобы затянуть сроки передачи проекта смежникам). Составляю список из пары десятков замечаний. Большинство по мелочам, но есть два-три существенных.
Звоню проектировщице, предлагаю встретиться и обсудить замечания сегодня. Она ну совершенно никак не может встретиться со мной сегодня, и тогда мы договариваемся, что сегодня (в пятницу) я пришлю ей замечания по email, а она в воскресенье-понедельник пришлет мне исправленную версию проекта.
***
Интересен такой момент: показать промежуточные файлы перед передачей их смежникам это исключительно моя инициатива и настойчивость. Неужели проектировщики сами не понимают необходимость этого шага? Скорее всего не хотят тратить на это время.
20 августа 2007
Очередной раз звоню проектировщице. Мой email с замечаниями она получила, но, судя по всему, так ничего и не исправляла. Обсудили замечания по телефону. И, как уже повелось, она пообещала передать исправленный проект смежникам "сегодня-завтра". Прислать мне новые файлы она не может, так как снова нет того, кто для нее это мог бы сделать. У меня дежавю.
***
После того, как мои звонки проектировщице участились, она начала возмущаться, что я на нее давлю. И это я слышу от нее после того, как она задерживает свою часть проекта уже на месяц?
По ее словам, в фирме мне бы пришлось заплатить раза в 3 больше денег, а быстрее от этого бы не стало. Во-первых - я так не думаю, во-вторых - это не повод нарушать свои сроки в 3 раза.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)