Облом с РЭС и не только

Иду в РЭС согласовывать технические условия на электроснабжение.

Хорошая новость - проект согласовывать с ними не нужно, только тех. условия.

Плохая новость - хоть мой дом и сдан год назад, заказчик до сих пор так и не передал проектную документацию на электроснабжение в РЭС (дом питается от какой-то временной линии). По этой причине РЭС не может сверить расчетную максимальную мощность и согласовать мне тех. условия.

***

В ТС сказали, что заказчик уже подготовил всю проектную документацию на переключение дома на постоянную линию электроснабжения, но почему-то не несет ее в РЭС. Более того, по словам председателя ТС, недавно кто-то приходил (в ТС) из Энергонадзора и грозил, что отключат электричество в доме в ближайшие дни, если не получат проектную документацию.

***

Позвонила проектировщица, сообщила, что примерная стоимость проекта - 530$. Сюда входит согласование проекта электрики (в Энергонадзоре и Энергосбыте; отказаться от этого согласования не получится, оно идет в комплекте), все остальные согласования нужно будет делать самим.

В лучшем случае проект будет готов в начале августа:
1. сначала архитектурная часть, конструкции: примерно 2 недели
2. затем электрика, сантехника, отопление: делаются параллельно еще примерно 2 недели
3. затем согласование проекта электрики: примерно 1-2 недели в каждой из двух инстанций

Кондиционер: в проект его включать не нужно; а так как мой дом находится внутри квартала, то, по ее словам, согласование должно быть простым - достаточно получить разрешене в ЖРЭО.

Договариваемся встретиться после праздников, 4 июля.


P.S. Разрешение на проектирование у меня на руках с 15 июня, а проектирование до сих пор (и, как минимум, еще недельку) не начнется.

Технические условия на электроснабжение

В ТС мне без проблем выдали технические условия на электроснабжение. В документе указана расчетная максимальная мощность, а также:

1. Установить силовой шкаф в проектируемой квартире. Электроснабжение выполнить от этажного электрощитка. Марку и сечение провода определить проектом.
2. Дополнительные требования: технические условия согласовать с РЭС.
3. Проект электроснабжения согласовать с Энергонадзором, в части учета с Энергосбытом, РЭС.

Таким образом, добавляются следующие инстанции для согласования:
- Энергонадзор
- Энергосбыт
- РЭС (районные электросети; председатель ТС говорит, что там быстро - только печать поставить)

Разработка проекта - консультация

Встретились с проектировщицей, переговорили. Проект будет состоять из следующих разделов:
- архитектурная часть
- конструкции
- электрика
- сантехника
- отопление (мне обойтись без этого раздела не получится, так как я перемещаю полотенцесушитель на "новую" перегородку; заодно пусть отразят, что я заменяю радиаторы (с чугунных "гармошек" на стальные панельные) и перевешиваю радиатор в комнате с одной стены на другую)

Не все эти разделы будет делать она сама, поэтому ей нужно время (примерно неделю), чтобы узнать стоимость проектирования у субподрядчиков.

Тем временем мне нужно взять тех. условия на электроснабжение в ЖРЭО. Проектная мощность не должна будет превышать мощность, указанную в тех. условиях, иначе проект не согласуют. Как именно считается эта мощность - нужно будет спросить у того, кто будет проектировать электрику.

Что касается кондиционера: она не знает, как это делать, никто до сих пор кондиционеры в проект не включал. Я прошу поузнавать к нашей следующей встрече.

***

Еду в ЖРЭО за тех. условиями. Оттуда меня посылают: так как у меня ТС, то мне нужно брать этот документ именно там.

Курим-с бамбук

Проектировщица встречу перенесла на четверг.

В ТС инженера еще пока на работу не взяли, но пообещали найти решение для моей ситуации.

***

В интернете натыкаюсь на статью об установке тарелок и кондиционеров. А я как раз хочу кондиционер установить, так что надо попробовать заложить его в проект и провести официально.

Расшифровка разрешения

Проектировщик, точнее, проектировщица, была найдена заранее, но встречу пару раз пришлось отложить из-за задержек с получением разрешения.

Разрешение наконец-то получено, звоню проектировщице. По ее просьбе подробно объясняю суть перепланировки и практически зачитываю разрешение. Она интересуется, в каком районе Минска находится "проектируемое", затем просит меня уточнить в администрации, в каких именно организациях нужно согласовывать проект (в разрешении написано "согласовать в установленном порядке") и нужна ли экспертиза моего проекта (в разрешении ничего об этом не сказано). И если экспертиза нужна, то она за мой проект браться не будет.

***

У архитектора района сегодня приемный день, так что сразу еду к нему. Вопросы к нему следующие:
- в каких именно организациях нужно согласовывать проект;
- нужна ли экспертиза моего проекта;
- какие сроки установлены законодательством для предъявления законченных работ.

Архитектор откровенно посылает, говоря, что порядок согласования и все сроки описаны в СНиП-ах и проектировщики все это обязаны знать. Экспертиза проекта нужна только в случае затрагивания несущих стен.

***

Еще раз звоню проектировщице, пересказываю ей ответы архитектора. Та объясняет, что, действительно, есть документы, в которых все это прописано, но иногда администрации районов требуют дополнительные согласования. По ее словам, список инстанций, в которых должен быть согласован проект, следующий:
- центр гигиены и эпидемиологии;
- районная пожарная часть;
- архитектор района.

Список выглядит подъемно, буду согласовывать самостоятельно.

Договариваемся встретиться завтра.

***

Иду в ближайший ЖЭС "прощупать почву" на предмет заключения договора на технадзор (говорят, что этим, возможно, занимается главный инженера ЖЭСа). Узнав, что квартира не на балансе ЖЭСа (у меня ТС), там отвечают, что с такими квартирами они не работают и отправляют в ТС.

Разрешение получено

"Одно окно" после 45 дней ожидания выдало разрешение. Даже в двух экземплярах.

Ссылаясь на постановление Совета Министров от 31 декабря 2006 года № 1805, а также на решение администрации района об организации своей работы в соответствии с этим постановлением (насколько я понимаю, это вольная интерпретация постановления, изменяющая процедуру перепланировки до неузнаваемости; интересно было бы его почитать), администрация района РЕШИЛА:

"Разрешить разработать проектную документацию и выполнить ремонтно-строительные работы <где, кому>.

Для производства работ разработать проектную документацию, согласовать в установленном порядке.

Перед производством работ заключить: договор на технический надзор с организациией, имеющей лицензию на данный вид деятельности; договора продряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензии на лицензируемые виды ремонтных работ.

Осуществлять своевременный вывоз строительного мусора, не складировать в квартире строительные материалы и мусор более 150 кг/кв.м.

Предъявить законченные работы приемочной комиссии района для приемки в эксплуатацию жилого помещения в установленные законодательством сроки."

Нужно бы узнать порядок согласования проекта, чтобы принять решение, кто будет согласовывать проект: я или проектировщик за экстра $$$.

***

Насколько я помню из консультаций с архитектором района, лицензируемые виды работ - это электрика, отопление и сантехника. Чтобы ломать и возводить перегородки лицензия не нужна.

***

В какие такие "установленные законодательством сроки"? В Положении говорится, что в разрешении должна быть указана ДАТА окончания и приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке помещения.

И снова: "Ждите ответа..."

Во второй половине дня звоню в "одно окно", интересуюсь, готово ли мое разрешение на перепланировку. "Да, действительно, сегодня было заседание, - подтверждают мне там - но документы к нам спустят только дня через три, не раньше".

"Через 3 дня", насколько я понимаю, - это 15-е июня, а это ровно 45 дней со дня подачи документов вместо заявленных 15-ти календарных дней!